査定評価のポイント

希望する価格で売却するために

不動産を売却するなら、「できるだけ高値で売りたい」と考えるのは当然のことです。その希望を叶えるには、まずは不動産査定について詳しく知っておくとよいでしょう。

こちらのページでは、札幌市中央区の「フロンティア不動産」が不動産査定の流れや、査定評価を上げるためのコツなどをご説明します。これらの知識を得て、売却活動を有利に進められるようにしましょう。

不動産査定の流れ

不動産査定の流れ

不動産査定では、今売却するとどれくらいの価格で売れそうであるかを知ることができます。査定価格は不動産会社が物件情報や市場動向に基づいて算出し、査定価格をもとに売り出し価格を決めることで、売却をスムーズに進めることができます。

当社では無料査定を承っています。「まだ売却するか決めていない」という方の査定依頼も大歓迎です。査定を依頼したからといって、売却を決断しなければいけないわけではありませんので、どうぞご安心ください。お気軽にご依頼ください。

【1】情報整理

不動産査定を依頼する前に、事前に以下の情報を整理しておきましょう。また、確認しておきたいことがあれば、きちんと質問できるようにメモしておきましょう。

  • 不動産の所在地
  • 不動産の種別(更地、一戸建て、マンション、駐車場、賃貸アパートなど)
  • 不動産の状況(居住中、空き家、賃貸中など)
  • 不動産の面積(土地面積・建物面積、マンションの場合は専有面積)
  • 不動産の築年数
  • 売却予定時期
  • 不動産の名義人
【2】不動産査定
不動産会社に連絡して、査定を依頼しましょう。あらかじめ準備した情報を不動産会社に伝えます。なお、査定を依頼したことを家族や近隣の方に知られたくない場合には、あらかじめ不動産会社に伝えておきましょう。
【3】不動産査定
不動産会社が、情報をもとに物件の状況や周囲の取引状況、市場価格などさまざまな要因を分析して、査定価格を算出します。
【4】査定結果報告
不動産会社から査定結果の報告を受けます。報告書には、査定価格と、なぜその価格になったのかという根拠が記載されています。よく確認し、不明な点があれば納得いくまで質問するようにしましょう。

査定評価のポイント

査定評価のポイント

不動産の査定価格を大きく左右するポイントがいくつかあります。こちらでは、実際に不動産会社が査定を行う際に重視しているポイントについてお教えします。ぜひ不動産査定を依頼される前にチェックしてみてください。

周辺環境 駅近の物件や、近くに商業施設や公共交通機関、学校、病院などがある周辺環境のよい物件は、高く評価されます。
日当たり 南向きの物件、ひな壇の物件は日当たりがよいため、高評価につながります。
土地の方位 土地に接する道路の向きも評価額に影響します。南面道路に接する土地や、角地が高評価につながります。逆に、北面道路に接する土地や周囲が建物に囲まれた土地は評価に悪い影響を与えることも。
土地の形 建物の設計の自由度が高く、日照時間も長い傾向があるため、長方形に区画された土地は高評価につながります。一方、変形地や狭小地は建物設計に制限が生じるため、好まれません。
間口や幅員 住宅建築の観点から、4m以上幅員がある道路に面している土地が高評価につながります。
状態 更地を売却する場合、不要な物が残っていると評価に悪い影響を与えます。
社会的な状況 増税の予定があるなど、社会的な要因も査定額にも影響します。

査定評価をよくするコツ

査定評価をよくするコツ

立地や周辺環境、土地の形状などは不動産がもともと持つ特性であり、査定に悪影響を与えてしまう可能性があったとしても変えることはできません。しかし、以下のようなちょっとしたコツで不動産査定の評価をよくすることができます。今からでもできる方法ですので、ぜひ実践してみてください。

清潔感・インテリア 築年数が経った不動産であっても、掃除が行き届いており清潔感のある印象があれば、高評価につながります。また、部屋のインテリアが整っていると、その物件での生活がイメージしやすくなり査定に好影響を及ぼすことがあります。掃除や整理整頓、インテリアの充実に努めてみましょう。
水回り トイレやキッチン、お風呂などの水回りの汚れや臭いは、不動産査定の評価に大きく影響します。水垢やカビ汚れなどを除去し、清潔な状態にしておくと、査定時の印象アップにつながります。
臭い 住んでいる人は気付きにくいですが、他人が気になるのはペット臭やたばこ臭、生ごみの臭いなどです。しっかり消臭対策をしておきましょう。

お客様のご希望に沿うよう一生懸命サポートします

お客様のご希望に沿うよう一生懸命サポートします

当社は、地元・札幌の地域に根差した不動産会社です。地域密着だからこそ日々変動する不動産相場やニーズ、人気エリアなどの情報に精通しており、その強みをフル活用しこれまでに売却対応件数が500件以上、相談件数は1,200件以上と非常に数多くのお客様とお付き合いをさせていただいてきました。

条件のよい物件を成約させるのは難しいことではありませんが、「売れにくい物件でも売れるようにする」のが当社のポリシーです。業界歴15年以上の豊富な経験と実績を持つ社長が、物件調査から不動産査定、販売、引き渡しまで責任を持って対応し、どのようなお客様にも最高の結果を出せるよう努めています。お客様のご希望に沿うよう精一杯サポートしますので、不動産売却をご検討の方はぜひ当社までご相談ください。